Furulund IIIVelkommen!

Furulund III ligger i Hekkveien 7, opp en bakke og rundt en sving fra Carl Berners plass i Oslo.

Vi har en sentral beliggenhet i et hyggelig nabolag, med god tilgang til offentlig transport og med mange fasiliteter like i nærheten.

Her på våre nettsider finnes mye informasjon om bygget vårt og om våre aktiviteter, til nytte for beboere og andre interesserte. Send oss gjerne en epost dersom det er informasjon du savner!

mvh Styret Furulund III

24 desember 2007

God jul og godt nyttår














Styret ønsker alle beboere god jul og godt nyttår!

19 desember 2007

Ledig garasje fom 1.februar 2008



Antall garasjer: 1
Søknadsfristen er ute.
Det var fem søkere på garasjeplassen. Det var nødvendig med nesten 4 års ansiennitet.


Betingelser:
• Leien løper fra 01.02.2008
• Man forplikter seg til å betale den til enhver tid gjeldende leie (pt kr 613,- pr mnd)
• Garasjen skal brukes til registrert motorkjøretøy
• Fremleie er ikke tillatt
• Det skal inngås leiekontakt (gjeldende standardavtale for A/S Furulund III)

Søkere rangeres etter eieransiennitet (regnet fra erhvervsdato for aksjebrevet). Styret kan nekte utleie til søkere som til stadighet måtte ha restanser i innbetaling av ordinær husleie.

Send gjerne søknad på e-post: styret@furulundIII.no

Mvh
Styret

1-roms til salgs i 5.etasje

1-roms til salgs i 5.etasje. Prisantydning: NOK 1.350.000,-



SOLGT! NOK 1 365 000,-

Annonsen ser du her.

17 november 2007

3-roms leilighet til salgs i 5.etasje

3-roms leilighet til salgs i 5.etasje. Prisantydning: NOK 1 990 000,-



SOLGT! NOK 2 100 000,-

Annonsen finner du her.

15 november 2007

1-roms til salgs i Hekkveien 1

1-romsleilighet til salgs i Hekkeveien 1. Prisantydning: NOK 1 400 000,-



Annonsen finner du her.

13 november 2007

Skader som følge av rehabilitering av soilrør

TT-Teknikk har varslet at alt av innmeldte utbedringer er gjennomført.
Før Styret vil godkjenne en formell overtagelse av arbeidet fra TT-Teknikk vil vi gjerne ha tilbakemelding på om utbedringen er utført i Deres leilighet.

Vi ber derfor om å få skriftlig tilbakemelding, på e-post eller brev, innen fredag 16.nov.


med vennlig hilsen
Styret

12 september 2007

Skader som følge av rehabilitering av soilrør

Arbeidet med rehabilitering av soilrørene nærmer seg nå slutten. Når alt arbeid er ferdig vil Styret gjøre en formell overtagelse av arbeidet fra TT-Teknikk.

I forkant av denne overtagelsen er det viktig at alle skader som har skjedd som har skjedd som følge av arbeidet, og som ikke har blitt rettet, blir meldt til Styret.
Alle slike skader blir meldt av oss til TT-Teknikk og fulgt opp i forbindelse med overtagelsen. TT-Teknikk vil få en kontaktsfestet rimelig tid på seg til å rette opp i disse.

Vi ber derfor alle husstander som har fått feil eller skader som følge av soilrørrehabiliteringen om å kontakte styret skriftlig, enten via epost eller brev.

Frist for innmelding av skade i forbindelse med rehabilitering av soilrør er 30. september 2007.

Skader som meldes etter fristen, og spesielt etter vår formelle overtagelse av arbeidet blir ikke tatt i betraktning av TT-Teknikk.

med vennlig hilsen
Styret

1-roms til salgs i Hekkveien 1

1-romsleilighet til salgs i Hekkeveien 1. Prisantydning: NOK 1 250 000,-



Annonsen finner du her.

16 august 2007

3.roms tilsalgs i Hekkveien 1

3-roms tilsalgs i 5. etasje i Hekkveien 1. Prisantydning: 2 490 000,-


SOLGT! Pris: kr 2.260.000,-
Annonse hos finn.no her.

11 juli 2007

3-roms tilsalgs i Hekkveien 7

3-roms tilsalgs i Hekkveien 7, i 4. etasje. Prisantydning: NOK 2 190 000,-



Solgt, NOK 2 390 000,-
Annonsen finner du på finn.no her.

05 juli 2007

1-roms tilsalgs i Hekkveien 3

1-roms oppussingsobjekt tilsalgs i Hekkveien 3.
Prisantydning: NOK 1 300 000,-.



Annonnsen ligger hos finn.no.

10 juni 2007

Den store norske borettslagsundersøkelsen





Norske Boligbyggelag (NBBL) har gjennomført sin årlige "Den store norske borettslagsundersøkelsen".
Den siste undersøkelsen finner du her.

05 juni 2007

Dugnad 2007


Dugnaden 2007 blir tirsdag 5. og onsdag 6. juni.

Vi starter klokken 18:00 begge dager - etter at TT-Teknikk er ferdig for dagen!

Pent vær er bestilt, og kommer det som lovet satser vi på grilling og hyggelig samvære for deltagerne.

14 mai 2007

Minidugnad 14.mai 18:00 - 20:00

Vi har en mini-dugnad mandag 14. mai 18:00 - 20:00 for å stelle blomsterbedene før 17.mai.
Oppdatert: Dugnaden regnet bort!



Hoveddugnaden blir 5. og 6. juni.

(endret fra tirsdag 15. mai)

10 mai 2007

3-roms tilsalgs i 4. etasje

3-roms tilsalgs i 4. etasje. Prisantydning NOK 2 350 000,-


Se annonsen hos finn.no.

07 mai 2007

1-roms tilsalgs i Hekkveien 1

1-romsleilighet tilsalgs i 6. etasje i Hekkveien 1. Prisantydning NOK 1 250 000,-

Solgt: 1.450.000,-


Se annonse på Finn.no.

02 mai 2007

Oppussing av bad

I forbindelse med soilrør-rehabiliteringen kan vi som beboere motta tilbud på oppussing av bad. Dette gjøres for egen regning og etter eget ønske.

Ta kontakt med Frode Berntzen (fb@bsconsult.no) hos BSC for befaring og tilbud.

29 april 2007

Fremdriftsplan for soilrør

NB! Ikke oppdatert med siste versjon av framdriftsplanen

Rehabilitering av soilrørene vil foregå i følgende rekkefølge: x06, x05, x04, x03, x02, x01.
Arbeidet starter 7. mai og avsluttes 24. september. Klikk på planen under for å se en større versjon.

Befaringer vil bli gjort for hver seksjon i forkant av oppstart. BSC har ansvar for innkalling og oppfølgning.

28 april 2007

Leilighetene og gården

Furulund III ligger i Hekkveien 7, opp en bakke og rundt en sving fra Carl Berners plass. Det gir oss en meget sentral beliggenhet i et hyggelig nabolag, uten at vi er plaget av hverken støy eller trafikk.

Det er tilsammen 53 leiligheter i gården, fordelt på 9 etasjer med flott utsikt.

  • 2 stk 4-roms
  • 34 stk 3-roms
  • 17 stk 1-roms
Leilighetene har gode planløsninger. Blokken har heis.

I tillegg til de 9 boligetasjene finnes det to kjelleretasjer, som inneholder boder, fyrrom, vaskeri og sykkelbod.

Vaskeri
Vaskeriet i kjelleren har 2 vaskemaskiner, 1 tørketrommel og tørkeskap. I tillegg finnes rulle. Vaskeriet er gratis for beboere.

Parkering
Gården eier 10 garasjer, som leies ut til beboere. Garasjene fordeles etter ansiennitet blant de som søker på ledige garasjer. Det er ikke tillatt å fremleie garasjene.

Gården har også 9 parkeringsplasser ved innkjørselen til huset, som er tilgjengelige for beboere og besøkende etter "første mann til mølla"-prinsippet.

Utover dette er det gratis gateparkering i Hekkveien og de andre veiene i nabolaget.

Offentlig transport
Nærmeste t-banestasjon er Carl Berner stasjon, som ligger 100 m unna. Trikk og buss finnes på Carl Berners plass, avstand 150 m.

Tøyen togstasjon, på Gjøvikbanen, ligger ca. 5 minutter unna på den andre siden av Grenseveien. Toget gir blant annet mulighet for transport ut i Nordmarka.

Fasiliteter i området
Gården ligger rett ved Carl Berners plass. Her finner du flere matvarebutikker, apotek, kaffebar, sushirestaurant, optikere, kiosker, treningssentere og elektrobutikker.

Plantegninger for leilighetene

Eksempel på 1-roms - boareal ca. 36 m²:


Eksempel på 3-roms - boareal ca. 72 m²:



Eksempel på 4-roms - - boareal ca. 87 m²(finnes kun 2 stk i 1. etasje):

25 april 2007

Manglende varme i radiatorer

En del leiligheter har mistet varmen i radiatorene. Det skyldes en pumpe som har gått i stykker. Den blir reparert så snart som mulig, men det kan ta inntil halvannen uke.

Oppdatering: en defekt bryter har blitt reparert, så nå er varmen tilbake!

15 april 2007

1-roms til salgs i Hekkveien 7

1-roms til salgs i Hekkveien 7, 9. etasje:
Prisantydning NOK 1 350 000,-

SOLGT for NOK 1 500 000,-



Annonsen finner du her.

11 april 2007

1-roms til salgs i Hekkveien 1

1-roms til salgs i Hekkveien 1. Prisantydning: NOK 1 250 000,-



Se annonsen hos finn.no her.

05 april 2007

GOD PÅSKE

Styret ønsker alle beboere en riktig god påske!

23 mars 2007

Ledig garasjeplass fom 1. april og 1.mai 2007


OPPDATERT

Antall garasjer: 2
Søknadsfristen er ute.
Det var 6 søkere på de to garasjeplassene.


Betingelser:
• Leien/kontrakten løper fra 01.04.2007 og 01.05.2007
• Man forplikter seg til å betale den til enhver tid gjeldende leie (pt kr 613,- pr mnd)
• Garasjen skal brukes til registrert motorkjøretøy
• Fremleie er ikke tillatt
• Det skal inngås leiekontakt (gjeldende standardavtale for A/S Furulund III) Søkere rangeres etter eieransiennitet (regnet fra erhvervsdato for aksjebrevet).

Styret kan nekte utleie til søkere som til stadighet måtte ha restanser i innbetaling av ordinær husleie.

Send gjerne søknad på e-post: styret@furulundIII.no

Mvh
Styret

09 mars 2007

3-roms til salgs i Hekkveien 3

3-roms til salgs i Hekkveien 3, 4. etasje:
Prisantydning NOK 2 050 000,-



Annonsen finner du her.

4-roms til salgs i Hekkveien 3

4-roms til salgs i Hekkveien 3, 1. etasje:
Prisantydning NOK 2 700 000,-



Annonsen finner du her.

03 mars 2007

Styret 2007

Styremedlemmer 2007

Navn Leil. Telefon
Leder André Nygård 701 980 80 194
Medlem Vidar Skagestad 802 917 14 916
Medlem Elin Nicolaysen 901 934 37 490
Varamedlem Roger Eriksen 804 906 28 794

Vaktmester: Helge Ellingsen, 976 90 670
Forretningsfører: Bernt-Rune Berntsen , www.ceb.no

01 mars 2007

Vedtekter for Furulund III av 12.03.2015

Vedtekter for A/S Furulund III boligaksjeselskap, org nr 923 682 783
vedtatt på ordinær generalforsamling den 21.03.2006 og endret på ordinære generalforsamlinger 01.03.2007, 15.06.2011 og 12.03.2015.

1. Innledende bestemmelser
1-1 Formål
A/S Furulund III er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne, herunder
• drift og forvaltning av selskapets eiendom i Hekkveien 7, Oslo.
• å utvikle bomiljøet og tilføre aksjonærene goder relatert til det å bo.
• å øke verdien på aksjonærenes boligkapital.


1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold

Selskapet ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune.

2. Aksjekapital og aksjeeierer
2-1 Aksjer og aksjeeiere
(1) Selskapets aksjekapital er på kr 587.400,- fordelt på 89 aksjer á kr. 6.600,-

(2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av boligene i selskapet i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(5) Aksjeeierne skal få utlevert et eksemplar av selskapets vedtekter.

2-2 Sameie i aksjer
(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

(2) Dersom flere eier aksje(r) sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.

2-3 Overføring av aksjer og godkjenning av ny aksjeeier
(1) En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

(2) Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Samtykke kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller på annen måte når erververen er den tidligere eiers personlige nærstående eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.

(3) Nekter selskapet å godkjenne erververen som aksjeeier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til selskapet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve aksjen(e).

(5) Aksjeeierne har ikke forkjøpsrett til aksjer som skal avhendes.

3. Borett og bruksoverlating
3-1 Boretten
(1) Hver aksjeeier gis enerett til å bruke en bolig i selskapet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Til eierskapet av 2 aksjer er knyttet leierett til en bestemt leilighet på 3 eller 4 rom, med kjøkken og bad. Til eierskapet av 1 aksjer er knyttet leierett til en bestemt leilighet på 1 rom, med kjøkken og bad. Samtlige aksjonærer har rett til å disponere 2 boder i underetasje/kjeller. I tillegg har aksjonærer rett til å søke om leie av 1 garasje i selskapets garasjeanlegg.

Ledig garasje tildeles etter ansiennitetsprinsippet (regnet fra dato for godkjent aksjeerverv). Ved leie av garasje skal det etableres en kontrakt for garasjeleie. Leietaker vil ikke ha eiers råderett, og framleie av garasjen er ikke tillatt. Leietaker av garasje skal være aksjonær i selskapet. Øvrige vilkår for leie av garasje fastsettes i regler vedtatt av styre eller generalforsamling.

(2) Aksjeeieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Aksjeeieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre aksjeeiere.

(4) En aksjeeier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

3-2 Bruksoverlating
(1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:
• aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
• aksjeeieren er en juridisk person
• aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
• et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
• det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.
Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.



3-3 Porttelefoner med kamera
Borettslaget kan benytte porttelefonanlegg med kamerafunksjon. Styret har også fullmakt til å installere og foreta kamera/videoovervåking av sameiets fellesarealer. Overvåking må skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer. Styret skal melde fra til Datatilsynet før overvåking iverksettes og forpliktes til enhver tid til å benytte den minst krenkende form for overvåking. Overvåking skal utføres av en nøytral instans og kun etter styrevedtak. Ved en eventuell ny kameraovervåking skal dette informeres om til alle beboere og aksjonærer.


4. Vedlikehold
4-1 Aksjeeierens vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som innvendige overflater på vinduer og balkongdører, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Aksjeeieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til selskapets felles-/hovedledning. Aksjeeieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. I tillegg omfatter vedlikeholdet fjerning av snø fra balkong.

(4) Aksjeeieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager aksjeeieren skade i boligen som selskapet er ansvarlig for å utbedre, plikter aksjeeieren straks å sende melding til selskapet.

(7) Selskapet og andre aksjeeierer kan kreve erstatning for tap som følger av at aksjeeieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

(8) Aksjeeier skal holde sin bolig og de deler av eiendommen som han disponerer i forsvarlig stand, så langt plikten ikke i henhold til vedtekter eller annet regelverk åpenbart ligger på selskapet.

4-2 Selskapets vedlikeholdsplikt
(1) Selskapet skal holde i forsvarlig stand fellesareal, felles installasjoner og de deler av bygningen/eiendommen der den enkelte aksjeeier ikke utøver sin bruksrett. Skade på bolig eller inventar som tilhørte selskapet, skal selskapet utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen aksjeeier

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal selskapet holde ved like. Selskapet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for aksjeeieren.

(3) Selskapets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold og utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, balkongdører og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Aksjeeieren skal gi adgang til boligen slik at selskapet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for aksjeeieren eller annen bruker av boligen.

(5) Aksjeeieren kan kreve erstatning for tap som følge av at selskapet ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. Selskapet kan kreve erstatning for tap som følge av at en aksjeeier ikke oppfyller pliktene sine.

5. Pålegg om salg og fravikelse
5-1 Mislighold
Aksjeeierens brudd på sine forpliktelser overfor selskapet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

5-2 Pålegg om salg
(1) Hvis en aksjeeier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan selskapet pålegge vedkommende å selge aksjen(e), jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir selskapet rett til å kreve aksjen(e) solgt.

5-3 Fravikelse
Medfører aksjeeierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er aksjeeierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige aksjeeiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.


6. Felleskostnader og pantesikkerhet
6-1 Felleskostnader
(1) Den enkelte aksjeeier er ansvarlig for felleskostnadene etter en fordelngsnøkkel fastsatt ved stiftelsen av selskapet. Fordelingsnøkkelen kan bare endres med tilslutning fra de berørte aksjeeiere.
(2) Felleskostnadene betales hver måned. Selskapet kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(3) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer aksjeeieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

6-2 Selskapets pantesikkerhet
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Aksjonærenes lån til selskapet – stort kr. 319 000 – er sikret ved panteobligasjon med pant i Hekkveien 7, Oslo, gnr. 125, bnr. 118, med prioritet etter obligasjon 67070/1994 uten opptrinnsrett. Pantobligasjonen skal forrentes og avdra etter generalforsamlingens bestemmelser. Den enkelte aksjonærs andel av ytet lån er gradert etter leilighetens størrelse og beliggenhet, i henhold til historiske bestemmelser (fastsatt ved etableringen av selskapet).
Som sikkerhet for dette lån har aksjonæren en tilsvarende andel av panteobligasjonen. Lånet kan ikke sies opp av lånegiverne, bortsett fra ved aksjonærenes enstemmighet.

6-3 Vedlikeholdsfond
Generalforsamlingen vedtar med alminnelig flertall avsetning til fond til dekning av fremtidig vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen.

7. Styret og dets vedtak
7-1 Styret
(1) Selskapet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2 andre medlemmer med 1 varamedlem.

(2) Funksjonstiden for styreleder er ett år , de andre medlemmene to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

7-2 Styrets oppgaver
(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styrelederen skal sørge for behandling av aktuelle saker som hører inn under styret. Styremedlemmene kan kreve at styret behandler bestemte saker.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

7-3 Styrets vedtak
Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede eller deltar i styrebehandlingen. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

7-4 Representasjon og fullmakt
To styremedlemmer i fellesskap representerer selskapet utad og tegner dets navn. Styret kan ikke meddele prokura.

8. Generalforsamlingen
8-1 Myndighet
Gjennom generalforsamlingen utøver aksjeeierne den øverste myndigheten i selskapet.

8-2 Tidspunkt for generalforsamling
(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Styret kan bestemme at det skal innkalles til ekstraordinær generalforsamling. Styret skal innkalle til ekstraordinær generalforsamling når revisor eller aksjeeiere som representerer minst en tidel av aksjekapitalen, skriftlig krever det for å få behandlet et bestemt angitt emne. Styret skal sørge for at generalforsamlingen holdes innen en måned etter at kravet er fremsatt.

8-3 Innkalling til generalforsamling
(1) Generalforsamlingen innkalles ved skriftlig henvendelse til alle aksjeeiere med kjent adresse. Varsel om generalforsamling skal sendes senest fire uker før møtet skal holdes. Innkallingen skal være sendt senest to uker før møtet skal holdes. Tid og sted for møtet skal angis.

(2) Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles på generalforsamlingen. Forslag om å endre vedtektene skal gjengis i innkallingen.

(3) En aksjeeier har rett til å få behandlet spørsmål på generalforsamlingen som han eller hun melder skriftlig til styret i så god tid at det kan tas med i innkallingen.

8-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling
• Godkjenning av årsberetning fra styret
• Godkjenning av årsregnskap
• Valg av styremedlemmer og varamedlemmer
• Fastsetting av godtgjørelse til styret
• Andre saker som er nevnt i innkallingen

Generalforsamlingen skal velge en rekrutteringskomite, hvis oppgave er å vurdere styrets sammensetning og framlegge overfor generalforsamlingen en innstilling av kandidater til styreverv og rekrutteringskomite. Rekrutteringskomiteen skal bestå av 2 eller 3 medlemmer, som velges for 1 år. Rekrutteringskomiteen velger selv en leder innen sin midte.

8-5 Møteledelse og protokoll
Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

8-6 Vedtak på generalforsamlingen
(1) Foruten saker som nevnt i punkt 8-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen med minst 2/3 av de avgitte stemmer gjøre vedtak om:
• Bygge eller rive hus selskapet eier eller på annen vesentlig måte endre bebyggelsen eller tomten.
• Øke antall aksjer eller knytte aksjer til boliger som før har vært tenkt til utleie.
• Selge eller kjøpe fast eiendom.
• Pantsette hele eller deler av selskapets eiendom med prioritet foran aksje- eller innskuddskapitalen.
• Låneopptak
• Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning.
Tiltak som har sammenheng med aksjeeieres bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold når tiltaket medfører økonomisk ansvar eller utlegg for selskapet på mer enn 10 % av de årlige fellesutgifter.

(3) Med de unntak som følger av aksjeloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Herunder kreves det vedtak av generalforsamlingen (dersom sakene er av vesentlig betydning for selskapets økonomi):
• Ved tilsetting av personell der selskapet forplikter seg til eller risikerer å forplikte seg til et arbeidsgiveransvar for en periode ut over 12 måneder;
• Ved inngåelse av søksmål

Ved valg anses den eller de valgt som får flest stemmer.

(4) En beslutning av generalforsamlingen krever flertall av de avgitt stemmer om ikke noe annet
er bestemt i loven. Står stemmetallet likt, gjelder det som møtelederen slutter seg til, også når denne ikke har stemmerett, aksjel. § 5-17.
Står stemmetallet likt ved valg avgjøres dette ved loddtrekning.


9. Inhabilitet og mindretallsvern
9-1 Inhabilitet
(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av spørsmål som har slik særlig betydning for egen del eller for noen nærstående at medlemmet må anses for å ha fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om søksmål mot seg selv eller om eget ansvar overfor selskapet, og heller ikke om søksmål mot andre eller om andres ansvar dersom han eller hun har en vesentlig interesse i saken som kan være stridende mot selskapets.

9-2 Mindretallsvern
Generalforsamlingen, styret eller andre som etter aksjelovens §§ 6-30 til 6-32 representerer selskapet kan ikke treffe beslutning eller foreta noe som er egnet til å gi visse aksjeeiere eller andre en urimelig fordel på andre aksjeeieres eller selskapets bekostning.

10. Vedtektsendringer, forholdet til aksjeloven og borettslagsloven og oppløsning
10-1 Vedtektsendringer
Endringer i selskapets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen. Beslutningen krever tilslutning fra minst to tredjedeler av så vel de avgitte stemmer som av den aksjekapitalen som er representert på generalforsamlingen

11-1 Forholdet til aksjeloven og borettslagsloven
For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om aksjeselskaper av 13.06.1997 nr 34 og lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39 §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 og omdanningsreglene i § 13-5.

28 februar 2007

Utsikt

Utsiktsbilder tatt fra taket av blokken.


Sørover mot Ekeberg/fjorden:

Utsikt sørvest mot sentrum og fjorden:

Utsikt sør-øst mot Keyserløkka:

Utsikt nordover mot Grefsenkollen:

Utsikt nordover retning Sinsen Terasse:


25 februar 2007

3-roms til salgs i Hekkveien 7

3-roms til salgs i Hekkveien 7, 8. etasje:
Prisantydning NOK 2 100 000,-

SOLGT for NOK 2 650 000,-



Annonsen finner du her.

24 februar 2007

3-roms til salgs i Hekkveien 1

3-roms leililghet tilsalgs i Hekkveien 1: Prisantydning NOK 1 750 000,-

SOLGT for NOK 2 350 000,-



Annonsen hos Finn.no finner du her.

Informasjon fra styret - februar 2007

Generalforsamling avholdes 1. mars

Les gjennom sakene på forhånd, og møt opp!

Dersom du ikke har mulighet til å delta, gi gjerne din fullmakt til styret eller til andre som kan stemme på dine vegne. Fullmakten må være skriftlig og signert, og er bare gyldig dersom det er en blankofullmakt.

 

Soilrørsoppgradering – oppstart UTSATT til tidlig mai 2007

Informasjonsmøte ble avholdt 14. februar.

Erfaring fra Hekkveien 1 gjør at man velger å bruke lenger tid på hvert hus. Dette fører til at oppstart for oss blir forskjøvet til begynnelsen av mai 2007.

 

Søppel i gangen

Vi oppfordrer beboerne til ikke å sette søppel i gangen som en midlertidig oppbevaring, fordi dette skaper et utrivelig miljø. Ta søppelet rett ut, eller sett det på innsiden av døren!


Støyende arbeid  ved oppussing  og støy fra høy musikk

Styret minner spesielt om husordensreglenes pkt 9 (utdrag):

"Støy som kan forstyrre naboene er tillatt i følgende perioder (gjelder ikke offentlige høytidsdager

  • mandag til fredag kl 07 – 21
  • lørdag kl 11 – 18
  • søndag kl 11 – 14

Utenfor disse periodene og på høytidsdager er boring, banking, musikkøvelser og aktiviteter på lignende støynivå forbudt."

Ved større vedlikeholdsarbeider som strekker seg over en periode på minst 3 dager må det gis nabovarsel med angivelse av antatt omfang og varighet.

18 februar 2007

Oppstart av soilrørrehabilitering utsatt til månedsskiftet april/mai

På informasjonsmøte for beboere/aksjonærer vedr soilrørrehabilitering og tilbud på oppussing av bad onsdag 14.februar i Billeddhoggerforeningens lokaler informerte BSC v/daglig leder Frode Berntzen om at den kommende soilrørrehabiliteringen har blitt forsinket.


Soilrørrehabiliteringen er forventet å starte opp i månedsskiftet april / mai 2007.

Ved ønske om ytterligere informasjon vedr oppussing av bad og/eller kjøkken ta direkte kontakt med BSC v/daglig leder Frode Berntzen på e-post: fb@bsconsult.no eller mobil 971 86 792


Oppdatert: Arbeidet starter 07. mai.

Mvh

Styret Furulund III

14 februar 2007

Husordensregler

Ordensregler - sist revidert 24.02.2007

Uteområde og fellesrom innendørs

  1. Gårdsrom, trappeoppganger, baktrapp, korridorer, felles underetasje og felles kjellerrom må ikke brukes som lagerplass for gjenstander tilhørende beboerne.

    Brannbalkonger må holdes fri for gjenstander som hindrer passasje.

    Kjøretøyer må ikke parkeres i oppkjørelsen unntatt ved nødvendig av- og pålessing. All stans som hindrer fri ferdsel i felt for varmekabel er forbudt når det er glatt.
  2. Enhver forurensning av gårdsplass og øvrige fellesrom er forbudt.

    Kjæledyr må holdes i bånd innendørs. Forøvrig gjelder offentlige bestemmelser for båndtvang.

    Det med ikke legges ut mat på bakken pga fare for rotteplage.

    Avfall kildesorteres i henhold til offentlige bestemmelser og veiledninger. Restavfall fra husholdning pakkes i knyttede plastposer og legges i søppelbeholdere.
  3. Banking av gulvtepper/-matter må kun foretas på anvist bankeplass.

    Om vinteren må balkonggulvet holdes rent for snø så det ikke danner seg is.

    Balkonggulvet må ikke spyles, bare vaskes.
  4. Inngangsdørene til blokken må alltid holdes låst


    Innendørs

  5. Ved å skru ned radiatorene om natten oppnås mindre varmeforbruk og bedre inneklima.

    Fornuftig lufting reduserer varmetap. Bruk "sjokklufting", dvs. luft kraftig med gjennomtrekk i kort tid.

    Ved lengre fravær om vinteren er det fornuftig å ha på litt varme.
  6. Forekomster av sopp eller skadedyr skal omgående meldes til styret. Beboerne må rette seg etter styrets pålegg og for egen regning bli kvitt problemet.
  7. Oppslag og rundskriv fra styret skal gjelde på samme måte som husordensreglene forøvrig.
    Vaktmester er bemyndiget til å påse at husordensreglene følges.
  8. Vaskemaskiner/tørketromler tillates på badet når forskrifter for installasjon følges (f.eks. jordet kontakt). Beboer blir ansvarlig for eventuell skade på egen og andres leilighet ved vannskade, jfr. husleieloven.
  9. Støy som kan forstyrre naboene er tillatt i følgende perioder (gjelder ikke offentlige høytidsdager):
    - mandag til fredag kl. 07-21
    - lørdag kl. 11-18
    - søndag kl. 11-14

    Utenfor disse periodene og på offentlige høytidsdager er boring, banking, musikkøvelser og aktiviteter på lignende støynivå forbudt. Vis videre hensyn ved bruk av TV og stereoanlegg.

    Det bør gis nabovarsel hvis man har større selskap som strekker seg ut over natten.

    Ved større vedlikeholdsarbeider som strekker seg over en periode på minst 3 dager må det gis nabovarsel med angivelse av antatt omfang og varighet.

    Støyende adferd, løping og røyking er forbudt i fellesrom.
  10. Dyrehold i leiligheten kan kun skje etter søknad til styret, og på styrets godkjennelse. Fulgemat på balkonger må gjøres utilgjengelig for duer.
  11. Som husordensregler gjelder også særskilte instrukser som til enhver tid er gitt for behandling av teknisk utstyr som sentralvarmeanlegg, heiser, vaskerier og antenneanlegg.
  12. Vannkraner må stenges forsvarlig etter bruk. Utette eller pipende og susende kraner må skiftes/repareres straks.
  13. Fremleie må kun skje etter styrets godkjennelse, og i henhold til vedtektene.
  14. Alle postkasser og utendørs ringeklokke skal ha skilt med navn og leilighetsnummer i henhold til styrets retningslinje.
    Kontakt vaktmester for nye skilt.

05 februar 2007

Informasjonsmøte for beboere/aksjonærer i Furulund III vedr. soilrørrehabilitering og tilbud på oppussing bad/kjøkken

ONSDAG 14.FEBRUAR KL 19
Billeddhoggerforeningens lokaler

BSC v/daglig leder Frode Berntzen vil informere om den kommende soilrørrehabiliteringen og presentere tilbud på oppussing av bad/kjøkken. Første del vil være generell informasjon om soilrørrehabiliteringen, som vil starte opp i midten av mars. Andre del informasjon vedrørende tilbudet på oppussing av bad og kjøkken.

Ved ønske om ytterligere informasjon vedr oppussing av bad og/eller kjøkken ta direkte kontakt med BSC v/daglig leder Frode Berntzen på e-post: fb@bsconsult.no eller mobil 971 86 792


Mvh

Styret Furulund III

24 januar 2007

Informasjon. Oppussing av kjøkken og bad

Tilbud rehabilitering bad Furulund III

TT-teknikk AS samarbeider med WEFIX AS, Larmerud rør AS og Storm Elektro AS om rehabilitering av Baderom. WEFIX AS er et håndverkerfirma med ca. 25 ansatte. Gjennom vårt gode kontaktnett i Polen skaffer vi interiør av høy kvalitet til gunstig pris. Alle får tilbud om individuell vurdering av sine ønsker.

Forslaget under er en skisse og basert på standardløsninger og er ment som eksempel på hva vi kan tilby. Individuelle tilpasninger gjøres og vi kan love deg at du får ditt bad nøyaktig slik du vil ha det. Alle bad blir bygget etter gjeldene regler i våtromsnormen. Første besøk er en befaring sammen med beboer for å se på løsninger og muligheter ved hvert baderom. Deretter kommer et pristilbud basert på de opplysningene og mulighetene som ble avtalt på befaring. Det er fullt mulig å velge bort eller legge til løsninger man ønsker etter å ha mottatt tilbudet.

Rehabilitering av bad
Utgangspunkt for rehabilitering av badene er de nye rehabiliterte slukene:
Litex membranplater benyttes i badene:
* Membranplater med 50 års garanti mot sopp og råte
* Varmekabler kan legges rett på platene
* Godkjent av NBI og FFV
* Isolerer mot yttervegg Kan brukes mot alle bygningsdeler


Priseksempel - fullrehabilitert bad 3-3,5 m2
Ny membran med flislegging vegg gulv
Påstøp med varmekabler
Flytting av sluk til dusj
Opplegg vask/tørk
Dusjhjørne
Ny himling med 4 stk. spotter
Baderomsmøbler (hvit utførelse)
Vegghengt toalett
Ny dør
Kr 112 000,- inkl. mva


Rehabilitering av kjøkken

WEFIX AS representerer polens største møbelprodusent i Norge, Black Red White. I tillegg har vi sikret oss gunstige avtale med leverandører av hvitevarer, benkeplater, beslag, hengsler.., ja alt det en trenger for å skape nettopp det kjøkkenet du vil ha. Med egne møbelsnekkerer ansatt, og opplæring og støtte fra fabrikken i Polen, er vi sikre på at leveransen blir vellykket.
Et kjøkken kan være så mangt, du bestemmer hva det skal være for deg. Vi gir deg tips til hvordan du kan få det kjøkken du ønsker deg. Selvsagt tilpasses farger og løsninger dine ønsker og lommebok.

------------------------------------------

Det er planlagt informasjonsmøte med BSC v/daglig leder Frode Berntzen. Agenda på informasjonsmøtet vil være delt i to: Første del vil være generell informasjon om soilrørrehabiliteringen som vil starte opp i midten av mars, andre del vil være for de av dere som ønsker mer informasjon vedrørende tilbudet på oppussing av bad og kjøkken. Når møtet vil bli avholdt vil bli opplyst senere.

Ved ønske om ytterligere informasjon vedr oppussing av bad og/eller kjøkken ta direkte kontakt med BSC v/daglig leder Frode Berntzen på e-post: fb@bsconsult.no eller mobil 971 86 792

Mvh
Styret Furulund III

Husk! Årets generalforsamling vil bli avholdt torsdag 1.mars 2007 kl 19 i Billeddhoggerforeningens lokaler.

22 januar 2007

LEDIG GARASJEPLASS fom 1.mars 2007



Antall garasjer: 1
Alle aksjonærer kan søke (leierett til 1 garasje pr. aksjebrev).


Søknadsfristen er ute og garasjeplassen er tildelt.
Det var 7 søkere.


Betingelser:
• Leien/kontrakten løper fra 01.03.2007
• Man forplikter seg til å betale den til enhver tid gjeldende leie (pt kr 613,- pr mnd)
• Garasjen skal brukes til registrert motorkjøretøy
• Fremleie er ikke tillatt
• Det skal inngås leiekontakt (gjeldende standardavtale for A/S Furulund III) Søkere rangeres etter eieransiennitet (regnet fra erhvervsdato for aksjebrevet).

Styret kan nekte utleie til søkere som til stadighet måtte ha restanser i innbetaling av ordinær husleie.

Send gjerne søknad på e-post: styret@furulundIII.no

Mvh
Styret