Tilstandsvurderingsrapport fra Hjellnes Consult

Tilstandsvurderingsrapport

Informasjon om rehabiliteringsprosjekt i Furulund III

Det har blitt utarbeidet en utfyllende tilstandsrapport av Hjellnes Consult som er vår konsulent for rehabilitering av fasade. Fasaden har vært undersøkt med lift. Rapporten analyserer bygningens tilstand og foreslår på bakgrunn av dette tiltak. Tiltakene oppsummeres her, og er nærmere beskrevet i rapporten. Styret har også et papireksemplar for utlån til interesserte, denne vil bli lagt på bordet i 1. etasje.

Styret arbeider videre med «alternativ 3» beskrevet i rapporten.

Alternativ 3 i hovedtrekk:
-          Rehabilitering (skraping, maling etc.) eksisterende fasade og balkonger
-          Ny taktekking
-          Nye vinduer og balkongdører (opsjon)
-          Forhøying av balkongrekkverk (opsjon)
Forventet levetid fasade og balkonger 20 år. Forventet levetid vinduer 25-30 år.
Kostnadsoverslag: 9,8 mill.

Som det står i rapporten, så har eksisterende vinduer og balkongdører en forventet restlevetid på ca. 5 år. Utskifting av vinduer og balkongdører, samt forhøying av balkongrekkverk, bes priset som «opsjon». Det vil si at vi kan velge om vi vil gjennomføre det eller ikke når vi får endelig tilbud fra entreprenør.

Vi understreker at vi ikke vet hva prisen vil bli før det er kommet tilbud fra entreprenører. Prisen nevnt over er kun kalkyler (overslag).  Når endelig pris foreligger vil styret vurdere det opp mot handlingsrommet gitt av Generalforsamling 2013, og evt. innkalle til ekstraordinær generalforsamling hvis det viser seg nødvendig.

 Hjellnes Consult koordinerer arbeider som skal utføres på alle “Furulund”-blokkene, og tilbud vil bli etterspurt i fellesskap. Tanken er at dette skal gjøre jobben mer attraktiv i kraft av sin størrelse, slik at en kan få gunstigere priser. Hjellnes Consult opplyser at de forventer å ha fått inn tilbud og valgt entreprenør før jul. De har varslet aktuelle entreprenører slik at disse er klar over at forespørselen kommer og kan ta det med i sine kapasitetsvurderinger.

Rehabiliteringsnytt

Vi har mottatt tilbud fra tre aktører: OBOS Prosjekt, Nord Consult og Hjellnes Consult.
Hjellnes Consult kom best ut. De skilte seg positivt ut på flere måter:

- Fastpris og lav risiko
- Lav timepris
- Relevant erfaring
- Motiverte

Hjellnes Consult skilte seg tydelig ut i forhold til de to andre tilbyderne, og det måtte være svært gode grunner for å velge en annen med dette utgangspunktet. Hjellnes Consult er et etablert og anerkjent selskap som har store sentrale bygg på samvittigheten.

Styret besluttet med dette å gå videre med Hjellnes Consult som prosjektleder for fasade og rehabiliteringsprosjektet.

Høstdugnad onsdag 24. september

Sett av onsdag 24. september kl 18-20! Da møtes vi ute for å rydde litt i blomsterbedene før vinteren. Det tar to timer, og kan du bare være med en, er det fint også. Bare kom! Det pleier å være veldig hyggelig.

Vel møtt!

Mvh. Styret

Styret i Furulund III 2014-15

Styreleder:           Tove Skjeldal (206)                                99 29 22 41

Styremedlem:       Harald Størmer Thaulow (504)              97 68 43 08

Styremedlem:       Ingunn Dahle (603)                                97 68 26 27

Varamedlem:       Kristine Moum Larsen (202)                   93 09 63 01

Styrets e-post:     styret@furulundiii.no

Relaterte kontakter

Vaktmester:        Helge Ellingsen                                       97 69 06 70

OBOS Forvaltningskonsulent (Forretningsfører):

OBOS Eiendomsforvaltning AS                                           22 86 83 15

Att: Knut Hasle

PB 6668, St. Olavs Plass, 0129 Oslo

Når uhellet er ute

Ring OBOS Forsikring (i kontortid):                                     22 86 55 00

Ring forsikringsselskapet Gjensidige (utenom kontortid):           03 100

Polisenummer: 82029395